🏠 한국 부동산 거래비용, 집값만큼 중요한 숨은 비용

한국에서 집을 산다는 건 단순히 “매매가”만 준비한다고 끝나는 게 아닙니다.
부동산 거래에는 여러 가지 세금과 부대비용이 따라붙는데, 이 금액이 적지 않기 때문에 실제로 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게는 꼭 알아두어야 할 부분입니다.
오늘은 한국 부동산 거래비용을 하나하나 풀어 보겠습니다.

1. 집을 살 때 드는 비용

① 취득세

집을 새로 사면 제일 먼저 내야 하는 세금이 바로 취득세입니다.

• 일반 1주택자의 경우 집값의 1~3% 수준입니다.
• 하지만 다주택자이거나 정부가 지정한 조정대상지역에서 추가로 집을 사면 세율이 **8~12%**까지 오릅니다.

즉, 9억 원짜리 아파트를 1주택자가 산다면 취득세는 약 2,700만 원이지만, 다주택자가 강남에서 추가로 산다면 취득세만 억대가 될 수 있는 것이죠.

② 등기·등록 비용

집을 내 이름으로 등기할 때도 비용이 발생합니다.

• 법무사 수수료, 등록세, 인지세, 증지대 등이 포함됩니다.
• 보통 매매가의 0.6~1% 정도.

③ 중개수수료(공인중개사 보수)

집을 사고팔 때 중간에서 연결해 주는 부동산 중개업소에 수수료를 내야 합니다.

• 거래금액에 따라 요율이 다릅니다.
• 예를 들어 9억 원 이상 주택은 최대 **거래금액 × 0.9% (상한 990만 원)**입니다.
• 매수자와 매도자가 각각 부담합니다.

👉 정리하면, 집을 살 때는 취득세 + 등기비용 + 중개수수료가 대표적인 거래비용입니다.

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2. 집을 팔 때 드는 비용

① 양도소득세

집을 팔아서 이익이 발생하면 내야 하는 세금이 바로 양도소득세입니다.

• 기본 세율은 6% ~ 45% 누진세율입니다.
• 다주택자, 조정대상지역 주택은 추가로 중과세율이 적용됩니다.
• 단, 1세대 1주택자가 2년 이상 거주 후 매도하는 경우에는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

예를 들어, 5억 원에 산 집을 6억 원에 팔았다면 차익은 1억 원.
과세표준에 따라 약 15% 전후의 세금을 내야 합니다. 즉, 천오백만 원가량이 세금으로 빠져나가는 셈이죠.

② 중개수수료

집을 파는 쪽도 마찬가지로 중개수수료를 부담해야 합니다.
매수자와 동일하게 거래금액에 따라 정해진 요율만큼 내면 됩니다.

③ 기타 비용

잔금을 주고받는 과정에서 발생하는 대출 상환 수수료(중도상환 수수료), 집을 비우는 과정에서 드는 이사 비용 등이 추가로 들어갑니다.

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3. 실제 사례로 보는 거래비용

📌 사례: 9억 원 아파트 매매

• 매수자(사는 쪽)
  • 취득세: 약 2,700만 원 (3%)
  • 등기·등록 비용: 약 500만 원
  • 중개수수료: 약 810만 원
    → 합계 약 4,000만 원
• 매도자(파는 쪽)
  • 양도소득세: 차익 1억 원 발생 시 약 1,500만 원 내외
  • 중개수수료: 약 810만 원
    → 합계 약 2,300만 원

즉, 집을 사고파는 과정에서 매매가 외에도 억 단위의 추가 비용이 발생할 수 있다는 것을 알 수 있습니다.

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4. 한국 부동산 거래의 특징

1. 세금 부담이 크다
   • 보유세(재산세·종부세), 거래세(취득세·양도세)가 모두 존재합니다.
   • 특히 다주택자는 세금 중과, 대출 규제까지 겹치면서 부담이 큽니다.
2. 부대비용을 반드시 고려해야 한다
   • 매매가 외에도 최소 3~5%의 거래비용이 필요합니다.
   • 이 때문에 자금 계획을 세울 때 단순히 집값만 준비하면 낭패를 볼 수 있습니다.
3. 실거주자와 투자자의 세 부담 차이가 크다
   • 1세대 1주택자는 세금 혜택이 많지만, 다주택자는 규제와 세금 부담이 훨씬 무겁습니다.

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✨ 마무리

한국에서 집을 산다는 건 집값 + 거래비용까지 준비해야만 가능한 일입니다.
그래서 흔히 한국 사람들은 “집은 샀는데 세금과 이자로 은행과 나라에 월세를 낸다”라는 농담을 하기도 하지요.

부동산을 사고팔 계획이 있다면, 취득세, 양도소득세, 중개수수료, 등기비용 등을 반드시 고려해야 합니다.
이것이 바로 한국 부동산을 이해하는 데 꼭 필요한 현실적인 비용 구조입니다.

 

 

🏠 韩国房地产交易费用，除了房价你还需要准备什么？

在韩国买房，不仅仅是准备好“房价”就可以了。
真正进行交易时，还有一大堆税费和附加费用需要考虑，而且金额并不小。
今天我们就来详细聊聊，韩国房地产交易过程中都有哪些成本。

1. 买房时的费用

① 取得税

买房之后第一笔要交的就是取得税。

• 一般首次购房或 1 套房情况下，税率大约是 1%~3%。
• 但如果是多套房，或者在政府指定的调控区域买房，税率会高达 8%~12%。

举个例子：
在首尔江南买一套 9 亿韩元的公寓，
如果是 1 套房家庭，取得税大约是 2,700 万韩元。
但若是多套房投资者，光取得税就可能超过 1 亿韩元！

② 登记与注册费用

把房子登记到自己名下时，也会产生一些费用。

• 包括律师费、登记税、印花税等。
• 通常约为房价的 0.6%~1%。

③ 中介手续费（房地产中介佣金）

韩国买卖房子必须通过中介，因此要支付中介费。

• 按交易金额分档收取。
• 比如交易额 9 亿韩元以上，费率最高可到 0.9%，上限为 990 万韩元。
• 买方和卖方各自承担。

👉 总的来说，买房时主要的交易费用包括：取得税 + 登记费用 + 中介费。

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2. 卖房时的费用

① 资本利得税（转让所得税）

卖房赚钱了，就要交资本利得税。

• 基本税率在 6%~45% 之间，采用累进制。
• 多套房东或调控区房产会被额外加税。
• 但如果是一户一宅并且居住满两年以上，则可享受免税优惠。

举例：
如果 5 亿买的房子，以 6 亿卖出，差价是 1 亿。
根据税率，大约要缴纳 1,500 万韩元左右的税。

② 中介手续费

卖房人同样需要支付中介费，计算方式和买方一样。

③ 其他费用

如偿还贷款的提前还款手续费、搬家费用等。

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3. 实际案例：9 亿韩元公寓交易

• 买方（购房）：
  • 取得税：约 2,700 万韩元
  • 登记费用：约 500 万韩元
  • 中介费：约 810 万韩元
    👉 合计约 4,000 万韩元
• 卖方（卖房）：
  • 资本利得税：差价 1 亿韩元时，约 1,500 万韩元
  • 中介费：约 810 万韩元
    👉 合计约 2,300 万韩元

可以看到，单单一套 9 亿韩元的公寓交易，买卖双方除了房价本身，还要承担数千万韩元的额外费用。

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4. 韩国房地产交易的特点

1. 税负沉重
   • 韩国既有持有税（财产税、综合房地产税），也有交易税（取得税、资本利得税），负担很大。
   • 多套房东的税率更高，还会受到贷款限制。
2. 附加费用不可忽视
   • 单靠房价是不够的，至少要额外准备 3%~5% 的资金。
   • 否则很容易出现“钱不够交税和手续费”的情况。
3. 自住者与投资者差别大
   • 一户一宅有较多免税优惠。
   • 投资客和多套房东则要承担高额的税收和限制。

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✨ 总结

在韩国买房=房价 + 交易费用。
所以韩国人常常调侃：
“房子是我的，但每年交的税和利息，让我感觉像同时在给政府和银行交房租。”

想要真正了解韩国房地产市场，
不仅要关注房价，还要把取得税、资本利得税、中介费、登记费用都算进去，
这样才是更真实的成本。

 

 

 

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